Konut kredilerinde maliyet 4`te bir azaldı

Son yıllarda yükseliş eğiliminde olan konut kredisi faiz oranları,  Ağustos 2019'da kamu bankalarının başlattığı kampanyalarla düşüşe geçmişti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) art arda faiz indirimi sonrası özel  bankalar da özellikle yeni yılla birlikte konut kredisinde oranları aylık bazda  yüzde 1'in altına çekti.

TCMB verilerine göre, bankalarca açılan kredilere uygulanan ağırlıklı  ortalama faiz oranları geçen sene mayıs ayında yıllık bazda yüzde 19,85 iken  (aylık yüzde 1,65) 2020'nin aynı döneminde yüzde 11,29 (aylık yüzde 0,94) oldu.

Konut kredi faizleri son bir yılda 850 baz puan gerilerken, 10 vadeli  200 bin lira kredi kullanan tüketicinin toplam ödeyeceği tutar da yüzde 27,4  azaldı.

Mayıs 2019'da 10 yıl vadeli 200 bin liralık kredi kullanan ve aylık  aylık 3 bin 839 lira taksiti olan tüketici, toplamda 460 bin 636 lira ödeyecekti.  Bu ay 10 yıl vadeli 200 bin lira kredi kullanan tüketicinin ise aylık taksit  tutarı 2 bin 787 lira ve toplam ödenecek tutar 334 bin 415 lira oldu. Böylece son  bir yıllık dönemde aylık taksit tutarında 1052 liralık ve toplamda 126 bin 221  liralık düşüş yaşanmış oldu.

Faiz indirimlerinin etkisiyle toplam satışlar içerisinde ipotekli  satışların payı, nisanda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 212 artarak  12,8'den 39,9'a yükseldi.

"İPOTEKLİ SATIŞLARIN PAYI 3 KATTAN FAZLA ARTTI"

Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, AA muhabirine konuya  ilişkin yaptığı değerlendirmede, konut kredisinde faiz oranlarının son bir yılda  neredeyse yarı yarıya düştüğünü belirterek, bunun en iyi yansımasının ipotekli  konut satışlarında görüldüğünü söyledi.

Nisanda toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payının  son yılların en yüksek seviyesine çıktığını ifade eden Özgün, "Söz konusu oran  nisanda 39,9 olarak gerçekleşti. Salgına ve sokağa çıkma yasaklarına rağmen  nisanda 43 bin adede yakın konut satılmışsa bunda en büyük etken düşük faiz  oranlarıdır." dedi.

Özgün, düşük faiz oranları sayesinde yılın ilk çeyreğindeki ipotekli  konut satışlarının 2019'un aynı dönemine göre yüzde 238 artışla 129 bin 299'a  ulaştığını ve 8 yılın en yüksek ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçtiğinin  altını çizdi.

Selman Özgün, "Hatta salgının hiçbir etkisinin görülmediği ilk iki  ayda ipotekli konut satış adedi 85 bin 970'e ulaşarak geçen yılın ilk yarısındaki  satış adedini geçmişti. 2019'un ocak-haziran döneminde el değiştiren ipotekli  konut sayısı 82 bin 885 adetti." diye konuştu.

"ŞİMDİ KARAMSARLIK VEYA PANİK DEĞİL YATIRIM ZAMANI"

Selman Özgün, koronavirüs salgını nedeniyle oluşan belirsizlik  havasının vatandaşı gayrimenkul alımı konusunda düşündürdüğünü belirterek, şu  ifadeleri kullandı:

"Vatandaşlarımız artan satılık ve kiralık ilanlarına, karamsar ve  asılsız sözlere aldanmasın. Özellikle bu dönemde gayrimenkul satma değil alma  zamanı. Yatırımlarda her daim ters mantık doğrudur. Yani herkesin satış yapmak  istediği dönemlerde alış, herkesin alım yapmak istediği dönemlerde satış yapanlar  kazanır. Bu dönemlerde kriz ve panik havası oluşturarak bazı fırsatçılar  vatandaşlarımızın elindeki mülkleri düşük fiyata almaya çalışanlar oluyor. Onlara  kesinlikle aldırış edilmemeli. Türkiye'ye güvenen kazanacak. Kriz söylentilerine  ve karamsar tablo çizenlere inananlar kaybedecek."

Özgün, Türkiye'nin salgın sürecinde sağlık sistemi açısından çok  başarılı bir sınav verdiğini kaydederek, "İlerleyen aylarda Türkiye,  fırsatlarıyla ve salgına karşı verdiği başarılı çalışma ile yabancılar açısından  yine tercih edilen ülke olacak. Hatta daha da fazla insanın talebinin olduğunu  göreceğiz." dedi.

"FAİZLER DÜŞÜNCE ERTELENEN ALIMLARLA SEKTÖR HAREKETLENİR"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da konut kredilerinde  psikolojik sınırın yüzde 1 olduğunu belirterek, rakamlar bu oranın altına düşer  düşmez ertelenen alımların harekete geçtiğini söyledi.

Konutta toplam satışların genelde 3'te birinin ipotekli  gerçekleştiğini dile getiren Aşa, "Son yıllarda, özellikle 2018-2019 döneminde,  bu yüzden satış adedi düşmüş, ipotekli satışların oranı gerilemişti. Ancak geçen  yıl ağustosta kamu bankalarının başlattığı faizlerdeki indirim sektöre hareket  getirdi." dedi.

Aşa, konut kredisi faiz oranlarının mayıs itibarıyla son yılların en  düşük seviyelerini gördüklerini kaydederek, "Bazı özel bankalarda yüzde 0,76'ya  kadar düşen oranlar mevcut. Bu oranlarla konut yatırımı yapmak gerçekten çok iyi  fırsat sunuyor. Vatandaşlar da bunun farkında. Koronavirüse rağmen konuta talep  azalsa da bitmedi." diye konuştu.