***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
680.400.000 240.146.090 423.981 179.250 24.677.855 989.733.134 416.243.014 2.351.803.324 0 2.351.803.324
Transferler
3.562.917 412.680.097 -416.243.014 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
14.772.733 197.291.624 212.064.357 0 212.064.357
Sermaye Arttırımı
65.600.000 -65.600.000 0 0 0
Kar Payları
-47.628.000 47.628.000 0 47.628.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 746.000.000 240.146.090 423.981 14.772.733 179.250 28.240.772 1.289.185.231 197.291.624 2.516.239.681 0 2.516.239.681
Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 0 2.790.634.851
Transferler
8.064.510 547.868.357 -555.932.867 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
128.695.406 128.695.406 0 128.695.406
Sermaye Arttırımı
104.000.000 -104.000.000 0 0 0 0
Kar Payları
-52.220.000 0 -52.220.000 0 -52.220.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 850.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 36.305.282 1.589.596.928 128.695.406 2.867.110.257 2.867.110.257


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-160.267.966 207.899.978
Dönem Karı (Zararı)
128.695.406 197.291.624
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-35.197.440 -152.369.057
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12,13 1.065.328 491.475
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-424.233 -110.049
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8 -424.233 -110.049
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
270.654 234.706
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 270.654 234.706
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
22.875.194 -2.787.235
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
18 -5.791.896 -4.105.541
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
22 28.667.090 1.318.306
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-39.698.671 -114.425.454
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
10 -39.713.482 -111.416.698
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
22 14.811 -3.008.756
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
-567.296 188.819
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
-567.296 188.819
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-18.718.416 -35.961.319
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
18 -18.718.416 -35.961.319
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-259.137.974 158.871.871
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-7.027.856 -69.166.567
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-1.185.720 -1.602.245
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-228.008.754 -87.506.893
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-28.261.249 5.292.083
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-373.533 -201.787
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-27.887.716 5.493.870
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-837.909 2.072.827
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
-837.909 2.072.827
Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)
33.669.413 343.135.952
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-27.485.899 -33.353.286
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
-34.482.174 -35.447.060
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
6.996.275 2.093.774
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-165.640.008 203.794.438
Alınan Faiz
5.372.042 4.105.540
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-85.146.012 -355.541.230
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri
0 14.330.752
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-262.102 -498.070
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-102.402 -86.816
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-159.700 -411.254
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
18.718.416 82.572.154
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-104.245.100 -452.123.383
Alınan Temettüler
500.000 500.000
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
142.774 -322.683
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
198.764.170 252.550.642
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
513.000.000 413.424.857
Kredilerden Nakit Girişleri
513.000.000 413.424.857
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-233.348.740 -112.442.417
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-233.348.740 -112.442.417
Ödenen Temettüler
17 -52.220.000 -47.628.000
Ödenen Faiz
-28.667.090 -803.798
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-46.649.808 104.909.390
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-46.649.808 104.909.390
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
122.634.388 122.474.197
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 75.984.580 227.383.587


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2016 Önceki Dönem 31.12.2015
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 76.404.433 123.908.125
Ticari Alacaklar
8 29.272.864 21.820.775
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
23 1.142.015 839.105
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 28.130.849 20.981.670
Diğer Alacaklar
9 4.999.851 3.814.131
Türev Araçlar
6 0 14.811
Stoklar
11 83.234.497 174.215.106
Peşin Ödenmiş Giderler
16 63.387.372 43.565.100
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
23 449.654 2.726.125
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
16 62.937.718 40.838.975
Diğer Dönen Varlıklar
16 107.197.196 92.537.294
ARA TOPLAM
364.496.213 459.875.342
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
364.496.213 459.875.342
DURAN VARLIKLAR

Stoklar
11 663.630.843 344.641.480
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
3 1.456.701 1.599.475
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 3.435.587.270 3.291.628.689
Maddi Duran Varlıklar
12 26.256.332 27.036.974
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 396.035 418.619
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
4.127.327.181 3.665.325.237
TOPLAM VARLIKLAR
4.491.823.394 4.125.200.579
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 148.747.698 324.871.772
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
23 132.802.004 119.013.612
Banka Kredileri
121.440.802 107.653.358
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
11.361.202 11.360.254
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 15.945.694 205.858.160
Banka Kredileri
15.945.694 0
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
0 205.858.160
Ticari Borçlar
8 31.965.525 60.226.775
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
23 2.345.648 2.696.047
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 29.619.877 57.530.728
Diğer Borçlar
9 634.160 1.472.069
Ertelenmiş Gelirler
16 5.523.980 160.060.245
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
23 267.586 662.670
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
16 5.256.394 159.397.575
Kısa Vadeli Karşılıklar
14-15 14.409.754 286.630
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
15 247.522 232.898
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14 14.162.232 53.732
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 1.707.029 9.089.908
ARA TOPLAM
202.988.146 556.007.399
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
202.988.146 556.007.399
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
7 840.423.315 385.718.361
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
23 488.534.426 385.718.361
Banka Kredileri
485.696.165 375.591.597
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
2.838.261 10.126.764
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
7 351.888.889 0
Banka Kredileri
38.888.889 0
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
313.000.000 0
Diğer Borçlar
9 35.990.000 35.990.000
Ertelenmiş Gelirler
16 544.082.519 355.876.841
Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.229.157 973.127
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
1.229.157 973.127
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.421.724.991 778.558.329
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.624.713.137 1.334.565.728
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
2.867.110.257 2.790.634.851
Ödenmiş Sermaye
17 850.000.000 746.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
240.146.090 240.146.090
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
423.981 423.981
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
21.942.570 21.942.570
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
21.731.787 21.731.787
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
21.731.787 21.731.787
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
210.783 210.783
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
17 36.305.282 28.240.772
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
17 1.589.596.928 1.197.948.571
Net Dönem Karı veya Zararı
128.695.406 555.932.867
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
2.867.110.257 2.790.634.851
TOPLAM KAYNAKLAR
4.491.823.394 4.125.200.579


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 01.01.2015 - 30.09.2015 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2016 - 30.09.2016 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2015 - 30.09.2015
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
18 308.962.444 179.942.209 60.327.463 106.830.537
Satışların Maliyeti
18 -155.017.979 -55.516.369 -15.958.475 -40.339.480
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
153.944.465 124.425.840 44.368.988 66.491.057
BRÜT KAR (ZARAR)
153.944.465 124.425.840 44.368.988 66.491.057
Genel Yönetim Giderleri
19 -14.376.195 -10.728.865 -4.277.881 -2.789.267
Pazarlama Giderleri
19 -17.876.288 -11.970.594 -3.093.201 -1.419.997
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 74.906.844 162.735.906 40.606 142.742.183
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -37.567.512 -18.076.921 -7.117.988 -9.873.330
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
159.031.314 246.385.366 29.920.524 195.150.646
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
3 567.296 -188.819 256.808 133.760
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
159.598.610 246.196.547 30.177.332 195.284.406
Finansman Giderleri
21 -30.903.204 -48.904.923 -8.499.342 -26.381.373
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
128.695.406 197.291.624 21.677.990 168.903.033
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
128.695.406 197.291.624 21.677.990 168.903.033
DÖNEM KARI (ZARARI)
128.695.406 197.291.624 21.677.990 168.903.033
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
128.695.406 197.291.624 21.677.990 168.903.033
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 14.772.733 0 0
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
0 14.772.733 0 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
0 0 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 14.772.733 0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
128.695.406 212.064.357 21.677.990 168.903.033
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
128.695.406 212.064.357 21.677.990 168.903.033



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/564214


BIST