***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***ISGYO*** İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
746.000.000 240.146.090 423.981 21.731.787 210.783 28.240.772 1.197.948.571 555.932.867 2.790.634.851 2.790.634.851
Transferler
8.064.510 547.868.357 -555.932.867 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
50.332.216 50.332.216 50.332.216
Kar Payları
-52.220.000 -52.220.000 -52.220.000
Dönem Sonu Bakiyeler
17 746.000.000 240.146.090 423.891 21.731.787 210.783 36.305.282 1.693.596.928 50.332.216 2.788.747.067 2.788.747.067
Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
850.000.000 240.146.090 423.891 24.226.634 135.339 36.305.282 1.589.596.928 420.511.402 3.161.345.656 3.161.345.656
Transferler
9.883.593 410.627.809 -420.511.402 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
20.625.423 20.625.423 20.625.423
Kar Payları
-63.750.000 -63.750.000 -63.750.000
Dönem Sonu Bakiyeler
850.000.000 240.146.090 423.891 24.226.634 135.339 46.188.875 1.936.474.737 20.625.423 3.118.221.079 3.118.221.079


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
5.314.806 -172.438.078
Dönem Karı (Zararı)
20.625.423 50.332.216
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
20.625.423 50.332.216
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
3.616.159 -12.991
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12,13 353.371 706.098
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
8 -540.442 97.938
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-540.442 97.938
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
15 393.807 192.935
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 393.807 192.935
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
3.228.114 -926.969
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
18 -3.965.640 -1.280.113
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
22 7.193.754 353.144
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
434.207 0
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-127 10.701
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
22 -127 10.701
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
-252.771 -93.694
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
-252.771 -93.694
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-20.765.357 -224.037.416
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-2.756.191 -4.829.602
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-2.756.191 -4.829.602
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
964.430 3.475.017
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-58.531.233 -223.011.409
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
58.735.134 -32.370.743
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
58.735.134 -32.370.743
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-19.177.497 32.699.321
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
-17.659.368 -25.189.288
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
-1.518.129 57.888.609
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
3.476.225 -173.718.191
Alınan Faiz
1.865.986 1.280.113
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-27.405
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-49.394.323 -65.429.164
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 40.454
Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
40.454
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-37.484 -143.426
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 -10.704 -96.234
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
13 -26.780 -47.192
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10 -49.397.293 -65.402.113
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
116.375
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
50.812.913 154.943.383
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
120.000.000 207.516.527
Kredilerden Nakit Girişleri
120.000.000 207.516.527
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-2.671.684
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-2.671.684
Ödenen Temettüler
17 -63.750.000 -52.220.000
Ödenen Faiz
-2.765.403 -353.144
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
6.733.396 -82.923.859
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
-434.207 659.994
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
6.299.189 -82.263.865
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
126.768.027 122.634.388
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 133.067.216 40.370.523


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2017 Önceki Dönem 31.12.2016
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 135.660.907 127.262.064
Ticari Alacaklar
8 32.066.934 28.770.301
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
23 435.067 322.311
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
31.631.867 28.447.990
Diğer Alacaklar
9 247.387 1.211.817
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
247.387 1.211.817
Türev Araçlar
439 566
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
6 439 566
Stoklar
11 88.121.164 91.612.134
Peşin Ödenmiş Giderler
16 83.139.832 74.067.158
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
23 4.169.488 2.716.668
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
78.970.344 71.350.490
Diğer Dönen Varlıklar
26.415 26.205
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
16 26.415 26.205
ARA TOPLAM
339.263.078 322.950.245
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
339.263.078 322.950.245
DURAN VARLIKLAR

Stoklar
11 777.528.433 715.506.230
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
3 1.816.364 1.563.593
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
10 3.764.066.287 3.714.668.994
Maddi Duran Varlıklar
12 28.251.854 28.559.331
Binalar
12 27.661.156 27.880.000
Mobilya ve Demirbaşlar
12 590.698 679.331
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 424.386 473.250
Bilgisayar Yazılımları
13 424.386 473.250
Diğer Duran Varlıklar
16 111.885.162 103.298.551
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
16 111.885.162 103.298.551
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
4.683.972.486 4.564.069.949
TOPLAM VARLIKLAR
5.023.235.564 4.887.020.194
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7 173.630.024 132.335.012
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
161.453.296 114.581.262
Banka Kredileri
23 152.513.498 103.666.106
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
23 8.939.798 10.915.156
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
12.176.728 17.753.750
Banka Kredileri
12.176.728 17.753.750
Ticari Borçlar
8 54.014.463 34.198.753
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
23 4.722.468 5.270.465
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
49.291.995 28.928.288
Diğer Borçlar
9 615.791 622.898
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
615.791 622.898
Ertelenmiş Gelirler
16 1.354.448 6.198.445
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
23 444.057 660.831
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
910.391 5.537.614
Kısa Vadeli Karşılıklar
15.391.516 12.576.072
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
15 349.946 251.586
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14 15.041.570 12.324.486
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 3.398.781 2.521.955
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
3.398.781 2.521.955
ARA TOPLAM
248.405.023 188.453.135
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
248.405.023 188.453.135
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
7 1.002.787.104 922.325.576
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
23 600.490.712 514.571.075
Banka Kredileri
566.999.712 480.663.749
Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
23 696.326
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
33.491.000 33.211.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
402.296.392 407.754.501
Banka Kredileri
33.333.333 38.888.889
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
368.963.059 368.865.612
Diğer Borçlar
9 35.990.000 35.990.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
35.990.000 35.990.000
Ertelenmiş Gelirler
16 616.339.579 577.681.090
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler
616.339.579 577.681.090
Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.492.779 1.224.737
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
15 1.492.779 1.224.737
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.656.609.462 1.537.221.403
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.905.014.485 1.725.674.538
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
3.118.221.079 3.161.345.656
Ödenmiş Sermaye
17 850.000.000 850.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
240.146.090 240.146.090
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
17 423.981 423.981
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
24.361.973 24.361.973
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
24.226.634 24.226.634
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
24.226.634 24.226.634
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
135.339 135.339
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
17 46.188.875 36.305.282
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
17 1.936.474.737 1.589.596.928
Net Dönem Karı veya Zararı
20.625.423 420.511.402
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
3.118.221.079 3.161.345.656
TOPLAM KAYNAKLAR
5.023.235.564 4.887.020.194


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
18 61.526.055 51.905.267
Satışların Maliyeti
18 -14.475.800 -4.889.126
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
47.050.255 47.016.141
BRÜT KAR (ZARAR)
47.050.255 47.016.141
Genel Yönetim Giderleri
19 -6.754.237 -5.036.542
Pazarlama Giderleri
19 -3.967.039 -2.715.918
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 532.891 11.969.188
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
36.861.870 51.232.869
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
3 252.771 93.694
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
37.114.641 51.326.563
Finansman Gelirleri
21 0 0
Finansman Giderleri
21 -16.489.218 -994.347
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
20.625.423 50.332.216
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
0 0
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
0 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
0 0
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
20.625.423 50.332.216
DÖNEM KARI (ZARARI)
20.625.423 50.332.216
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
20.625.423 50.332.216
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,02420000 0,06750000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 22 0,02420000 0,06750000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
20.625.423 50.332.216
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
20.625.423 50.332.216



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/602985


BIST