***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***YKGYO*** YAPI KREDİ KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -196.216 5.061.519 -69.953.783 5.844.853 72.205.548 635.521 72.841.069
Transferler
166.730 5.678.123 -5.844.853 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
25.850 -4.822.726 -4.796.876 -6.751 -4.803.627
Dönem Karı (Zararı)
0 -4.822.726 -4.822.726 -12.753 -4.835.479
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
25.850 0 25.850 6.002 31.852
Kar Payları
-289.635 -289.635
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -170.366 5.228.249 -64.275.660 -4.822.726 67.408.672 339.135 67.747.807
Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -259.269 5.228.249 -64.275.660 -9.048.741 63.093.754 811.803 63.905.557
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Transferler
-9.048.741 9.048.741 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
20.386 52.143 72.529 133.085 205.614
Dönem Karı (Zararı)
0 52.143 52.143 135.509 187.652
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
20.386 0 20.386 -2.424 17.962
Kar Payları
-306.378 -306.378
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -238.883 5.228.249 -73.324.401 52.143 63.166.283 638.510 63.804.793


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
5.925.517 7.306.668
Dönem Karı (Zararı)
187.652 -4.835.479
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
2.111.529 -2.208.038
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12, 13 -47.221 50.171
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
2.195.467 1.173.462
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
81.649 77.797
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
2.113.818 1.095.665
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-19.056 1.459.833
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
21 -202.051 -426.540
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
21 182.995 1.886.373
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
-117.397 -6.723.882
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
99.736 1.832.378
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
3.447.440 13.910.160
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-1.892.712 325.844
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
179.813 7.555.724
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
3.969.498 2.010.438
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
384.508 -815.017
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
806.333 4.833.171
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
5.746.621 6.866.643
Alınan Faiz
21 202.051 426.540
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-23.155 13.485
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
124.984 65.188.742
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
130.348
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12, 13 -5.364 -16.708
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
11 65.205.450
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-451.916 -35.900.306
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
100.000 17.940.500
Kredilerden Nakit Girişleri
100.000 17.940.500
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-245.000 -56.790.000
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-245.000 -56.790.000
Ödenen Temettüler
-306.378 -289.635
Ödenen Faiz
-538 3.238.829
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
5.598.585 36.595.104
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
5.598.585 36.595.104
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 1.208.871 209.260
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 6.807.456 36.804.364


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2017 Önceki Dönem 31.12.2016
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 6.807.456 1.208.871
Finansal Yatırımlar
18.709.503 17.985.305
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
5 18.709.503 17.985.305
Ticari Alacaklar
7.312.296 5.750.609
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7, 19 435.086 457.310
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 6.877.210 5.293.299
Diğer Alacaklar
1.966.065 1.632.552
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 1.966.065 1.632.552
Stoklar
9 14.902.263 18.871.761
Peşin Ödenmiş Giderler
647.796 559.694
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
18 234.696 317.242
Diğer Dönen Varlıklar
10 2.595.829 2.863.744
ARA TOPLAM
53.175.904 49.189.778
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
53.175.904 49.189.778
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
107.158 109.644
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 107.158 109.644
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 55.054.209 55.054.209
Maddi Duran Varlıklar
12 1.435.592 1.508.450
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 16.509 21.413
Peşin Ödenmiş Giderler
23.258 23.258
Ertelenmiş Vergi Varlığı
18 59.180 51.980
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
56.695.906 56.768.954
TOPLAM VARLIKLAR
109.871.810 105.958.732
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
6 18.822.579 18.178.321
Ticari Borçlar
3.622.121 3.618.492
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7, 19 586.697 880.643
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 3.035.424 2.737.849
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
15 1.119.462 1.200.894
Diğer Borçlar
982.390 601.511
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
8 260.422 0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 721.968 601.511
Ertelenmiş Gelirler
16 4.171.847 1.230.333
Kısa Vadeli Karşılıklar
8.864.933 8.801.674
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
17 8.864.933 8.801.674
ARA TOPLAM
37.583.332 33.631.225
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
37.583.332 33.631.225
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer Borçlar
81.606 81.606
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 81.606 81.606
Uzun Vadeli Karşılıklar
8.402.079 8.340.344
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
796.601 731.677
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
17 7.605.478 7.608.667
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
8.483.685 8.421.950
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
46.067.017 42.053.175
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
63.166.283 63.093.754
Ödenmiş Sermaye
40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-238.883 -259.269
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-238.883 -259.269
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-238.883 -259.269
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-73.324.401 -64.275.660
Net Dönem Karı veya Zararı
52.143 -9.048.741
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
638.510 811.803
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
63.804.793 63.905.557
TOPLAM KAYNAKLAR
109.871.810 105.958.732


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.03.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.03.2016
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
14.173.016 10.455.060
Satışların Maliyeti
-11.073.376 -8.656.914
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
3.099.640 1.798.146
BRÜT KAR (ZARAR)
3.099.640 1.798.146
Genel Yönetim Giderleri
-1.781.831 -2.977.157
Pazarlama Giderleri
-302.437 -605.027
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 613.393 684.315
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -1.389.799 -625.902
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
238.966 -1.725.625
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
26.030 30.004
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
264.996 -1.695.621
Finansman Gelirleri
21 812.651 813.170
Finansman Giderleri
21 -790.259 -2.263.463
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
287.388 -3.145.914
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-99.736 -1.689.565
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
18 -105.701 -1.700.257
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
18 5.965 10.692
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
187.652 -4.835.479
DÖNEM KARI (ZARARI)
187.652 -4.835.479
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
135.509 -12.753
Ana Ortaklık Payları
52.143 -4.822.726
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 0,00130000 -0,12060000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
17.962 31.853
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
16.725 34.915
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
1.237 -3.062
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
1.237 -3.062
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
17.962 31.853
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
205.614 -4.803.626
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
133.085 6.751
Ana Ortaklık Payları
72.529 -4.796.875



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/603012


BIST