GYODER: Aralık 2016'da, son iki yılın en yüksek konut satışı gerçekleşti

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün
alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde irdelediği ‘GYODER
Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2016 4. Çeyrek Raporu’nu
yayınladı. Toplam 1 milyon 341 bin 453 adet konut satışı ile 2015
rakamlarının aşılmasının, 2016 yılı için en önemli gelişme olarak
kaydedildiği raporda yılın ikinci yarısında GYODER ve Emlak Konut
GYO’nun gerçekleştirdiği kampanyalar ve bankaların faiz oranlarını
düşürmesinin sektörü hareketlendirdiğine dikkat çekiliyor.
GYODER (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği),
dünya ve Türkiye ekonomisinden, temel makroekonomik göstergelere,
sektör içi üretim rakamlarından, çeşitli istatistiklere kadar önemli
bilgiler aktaran ‘GYODER Gösterge’ ile gayrimenkul sektörüne ışık
tutmaya devam ediyor. Türkiye gayrimenkul sektörünün dinamiklerinin
incelendiği GYODER Gösterge 2016 4. Çeyrek Raporu’nda, 2016 yılında
Türkiye’de toplam 1 milyon 341 bin 453 adet konut satışının yapılması
2016 için en önemli gelişme olarak kaydediliyor.

Aralık 2016’da, son iki yılın en yüksek konut satışı gerçekleşti

‘GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2016 4. Çeyrek
Raporu’nda, konut satışlarına yönelik, yılın ikinci yarısında
gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların alım motivasyonunu artırdığı
vurgulanıyor. Raporda, çeyrek bazda konut satışları da
karşılaştırılıyor. Buna göre değerlendirildiğinde 405 bin 642 adet
konutla en yüksek satışın 4. Çeyrek’te yapıldığı (1. Çeyrek 303 bin
464, 2. Çeyrek 327 bin 335, 3. Çeyrek 305 bin 12 adet) bilgisi yer
alıyor. ‘Aylık bazda konut satışları’ tablosunda, 142 bin 713 adet
konut satışının yapıldığı ‘Aralık 2016’, hem 2015 hem 2016 yılı
boyunca en yüksek aylık satışın yapıldığı ay olarak dikkat çekiyor.
Konut fiyat endekslerinin yükseliş trendinde olduğunun belirtildiği
raporda, kira değer endeksinin ise Aralık ayında düşüş yaşadığı ifade
ediliyor.

Konut alımında kadın oranı %29,2

TÜİK’in bu yıl ilk defa açıkladığı cinsiyete göre konut
satışlarının dağılımında ise %59,7 erkek (801 bin 48 adet), %29,2 ile
kadın (391 bin 334) ve %2,2 ile kadın ve erkek ortaklaşa konut alımı
yaptıkları sonucu ortaya konuluyor.

Konut kredisi stokunun 152.4 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

2015 yılının tamamında 438 bin 167 kişi tarafından 46.8 milyar
TL’lik kredi kullanılmışken, 2016 yılının il 9 ayında 324 bin 113
kişinin, 37.7 milyar TL kredi kullandığı, 2016 yılının toplamında ise
yaklaşık 450 bin kişinin 52 milyar TL civarında kredi kullanacağı
tahmin ediliyor. Böylece, 2015 yılı sonunda 131.5 milyar TL olan konut
kredisi stokunun 2016 yılı sonunda %15.9 artış ile 152.4 milyar TL ye
ulaşması bekleniyor. Emlak Konut GYO ve GYODER üyeleri tarafından
yürütülen 240 ay vadeli kampanyanın, 2017 yılının ilk çeyreğine de
olumlu katkı yapacağı vurgulanıyor.
Raporda, kredi faiz oranlarındaki düşüşler sayesinde borçların
yeniden yapılandırılmasıyla, takipteki kredilerin azalacağına işaret
ediliyor. Konut satışlarına yönelik yılın ikinci yarısında
gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların, alım motivasyonunu artırdığı
ifade edilen raporda, bankaların konut kredisi faiz oranlarını Ağustos
ayı itibarıyla aylık %1’in altına indirmelerinin, kredili alımları da
hareketlendirdiği vurgulanıyor.

2016’da sektörü hareketlendiren faktörler

2016 yılında konut sektörünün devinimini, özellikle yılın ikinci
yarısında hareketlendiren en önemli konu başlıkları ‘GYODER ve Emlak
Konut GYO’nun 15 Temmuz sonrası yaptığı Gayrimenkulde
Güç Birliği kampanyası’, ‘Bankalarda özelikle Ağustos ayı ile
birlikte başlayan konut
kredisi faiz oranlarında indirim, ‘Konut satışlarında 31 Mart
2017’ye kadar geçerli olmak üzere
150 metrekareden büyük konutların KDV’ sinin %18’den %8’e
düşürülmesi’, ‘BDDK tarafından konut kredisi/toplam finansman oranının
%75’ten %80’e yükseltilmesi’, 6306 sayılı kanun kapsamında Torba
Kanun’da yapılan değişiklikler ve yeni yönetmeliğin yayınlanması’,
‘Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde yer alan geçici maddenin 30
Haziran 2017 tarihine kadar uzatılması’ şeklinde özetleniyor.

Yabancıların en çok tercih ettiği il Muğla oldu

Bu dönemde yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 20 düşüşle
18 bin 199 adede gerilediği ve bu oranın toplam satışlar içindeki
payının yüzde 1,3 olarak gerçekleştiği bilgisi yer alıyor. ‘Yabancılar
tarafından tercih edilen ilk 10 il’ başlıklı bölümde tercih edilen
illerde metrekare olarak Muğla, kişi sayısında ise İstanbul’un
konumunu koruduğu belirtiliyor.

Türkiye’deki AVM sayısı 387’ye ulaştı

Raporda, 2016 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelinde toplam AVM
sayısının 387’ye ulaştığı, en fazla alışveriş merkezine sahip illerin
sırasıyla İstanbul (123), Ankara (35), İzmir (21) olduğu bilgisi yer
alıyor. Ciro endeksindeki artışların devam etmesi AVM pazarı açısından
olumlu bir gelişme olarak kaydediliyor.

A sınıfı ofis arzında artış

İstanbul ofis pazarının, 2016 yılının son çeyreğinde tamamlanan
çok sayıdaki yeni proje ve yüksek kiralama işlem hacmi ile güçlü bir
performans sergilediğinin vurgulandığı raporda, toplam A sınıfı ofis
arzının 5 milyon metrekareyi aşarak yıllık %9 artış gösterdiği
belirtiliyor. Yaklaşık 2,8 milyon metrekarelik inşa halindeki arz göz
önüne alındığında, 2020’ye kadar toplam ofis arzının 7,5 milyon
metrekareyi aşacağı tahmin ediliyor.

Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey